L'edificació a Lleida registra la millor dada dels últims anys. Després de la davallada de l'any anterior, el 2024 la Demarcació de Lleida experimenta un creixement. Amb 301.374 m2 se situa un 46,4% per sobre del 2023

·    Pel que fa al nombre d'habitatges, els 855 habitatges de nova creació visats suposen la xifra més alta dels últims deu anys.

·    En relació amb la superfície d'habitatge, el creixement és del 37,1%, amb un total de 204.339 m2visats.

·    Tant la rehabilitació com l'obra nova tenen un comportament positiu. La rehabilitació creix un 58,4% i l'obra nova prop del 43%.

·    Al total de Catalunya, la superfície total visada arriba als 4.714.594 m², amb nivells similars als del 2019 –abans de la pandèmia– i un descens de només l'1,2% respecte al 2023, que va ser un any atípic motivat pel visat de projectes de gran envergadura.

El Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) va analitzar ahir, en una convocatòria oberta als mitjans de comunicació, el visat de construcció i rehabilitació a Catalunya referent a l'any 2024.

La trobada va comptar amb la participació del degà del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC), Guillem Costa Calsamiglia, la directora general del COAC, Sònia Oliveras, i el cap de l'Àrea Tècnica del COAC, Gerard Miquel, que han explicat les tendències que s'identifiquen de manera global i per demarcacions territorials.

L'estudi presentat s'ha fet a partir dels projectes d'execució visats, obligatoris per poder iniciar obres de nova planta i intervencions en edificis existents –inclou projectes de reforma i rehabilitació–. Les conclusions d'aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables d'allò que en el futur immediat es construirà al territori.

SUPERFÍCIE VISADA I NOMBRE D'EXPEDIENTS A LA DEMARCACIÓ DE LLEIDA.

El 2024 s'han visat un total de 301.374 m2 a la Demarcació de Lleida, xifra que representa un 6,4% del total de superfície visada a Catalunya (4.714.594 m2).

Comparativament amb els anys anteriors, les dades són positives. Així, després de la davallada de l'any anterior, el 2024 es recupera i, amb una crescuda del 46,4%, registra la millor xifra dels últims deu anys.

La ciutat de Lleida ha concentrat el 33,74% del total de superfície visada a la Demarcació mentre que la resta de superfície ha quedat molt repartida. Així, els següents municipis amb major superfície visada el 2024 són La Seu d'Urgell (3,89%), Aitona (2,8%), Mollerussa (2,65%), Tàrrega (2,49%) i Alpicat (2,03%).

La caiguda de la superfície es tradueix també en augment del nombre d'expedients. Se n'han tramitat 708, un 5,7% més que el 2023.

PROJECTES D'OBRA NOVA I DE REHABILITACIÓ

Pel que fa a la rehabilitació, els 122.387 m2 suposen un augment del 58,4%. Comparat amb dades globals, a la Demarcació de Lleida s'ha visat el 9,8% del total de superfície de rehabilitació visada a Catalunya (1.249.238 m2).

En l'anàlisi territorial a la Demarcació, Lleida és el municipi que concentra la major part de superfície de rehabilitacióvisada a la Demarcació, un 21,7%. A bastant més distància es troba La Seu d'Urgell (9,6%), Mollerussa (5,2%) i Tàrrega (4,2%).

Cal tenir present, però, que la majoria d'intervencions de rehabilitació són de visat voluntari. En aquest sentit, les dades de què disposa el COAC no reflecteixen la totalitat de la rehabilitació.

Això no obstant, i malgrat que la rehabilitació representa al voltant del 40% del total de la superfície visada a la Demarcació, es continua fent palesa la manca de cultura rehabilitadora. Des del COAC continuem treballant per activar-la perquè la resposta als nous reptes ha de passar per rehabilitar, renovar i millorar els nostres edificis, barris i ciutats amb una mirada integral de les intervencions.

Així, des de l'Oficina Tècnica de Rehabilitació del COAC, posada en marxa l'abril del 2022, s'assessora, informa i acompanya la ciutadania en la rehabilitació d'edificis vinculada als Next Generation. Pel que fa als expedients tramitats a l'Oficina des de la seva posada en marxa, el 9% s'han tramitat a la Demarcació de Lleida. En relació amb les altres demarcacions, Barcelona ha concentrat el 45% de sol·licituds, seguida de Comarques Centrals (18%), Girona (13%) i Ebre (4%).

Pel que fa a l'obra nova, el 2024 s'han visat 166.495 m2 d'obra nova, amb un creixement del 42,9%.

Lleida torna a ser el municipi on més superfície s'ha visat d'aquesta tipologia, el 44,1%. Alpicat, Sant Guim de Freixenet i Bellver de Cerdanya se situen al voltant del 3% i Bagergue, Prats i Sansor i Llardecans a poc més del 2%.

Comparat amb dades globals, a la Demarcació de Lleida s'ha visat el 4,9% del total de superfície de l'obra nova visada a Catalunya (3.411.828 m2).

ANÀLISI PER USOS: HABITATGE I NO HABITATGE

L'habitatge a la Demarcació de Lleida ha crescut, tant en superfície com en nombre d'habitatges de nova creació visats. Així, el 2024 s'han visat 204.339 m2 d'habitatge -comptant obra nova i rehabilitació- (37,1% més que el 2023). Per altra banda, pel que fa a nombre d'habitatges, s'han visat 855 habitatges de nova creació (48,44% més que el 2023). Es tracta de la millor xifra dels darrers deu anys.

Per municipis, novament es concentra bona part a Lleida, amb un 36,6% del total de superfície d'habitatge de la Demarcació. De la resta de municipis, cap assoleix el 2% de representació.

Pel que fa al nombre d'habitatges de nova creació, destacar els 403 de Lleida. A Alpicat se n'han visat 25 i, en menor mesura també destaca Ponts (16), Salardú (15) i Bellver de Cerdanya (13).

Del total de 855 habitatges nous visats a la Demarcació, el 14% (121) són de protecció oficial, distribuïts en 4 projectes, tots a Lleida.

Cal tenir en compte, però que els habitatges de promoció pública no estan subjectes a l'obligatorietat del visat i, per tant, les dades no recullen la totalitat de l'habitatge de protecció oficial de la Demarcació.

Comparant de nou amb les dades globals de Catalunya (3.407.155 m2), la superfície d'habitatge visada a la Demarcació de Lleida representa un 6% del total. En relació amb el nombre d'habitatges de nova creació, la Demarcació concentra un 4,9% del total de 17.429 habitatges visats a Catalunya.

En relació amb el no habitatge (84.543 m2 visats a la Demarcació), la superfície creix un 88,8% respecte el 2023. Així, tots els àmbits han experimentat un creixement respecte al 2023: educació (6.207%), sanitat (2.798%), oficines (1.058%), comerç (614%), hostaleria (442%) i indústria (45%).